大和駅の賃貸需要・家賃相場・空室率
オーナー向け市場レポート
神奈川県大和市の中心駅である大和駅は
小田急江ノ島線・相鉄本線の2路線が利用できるターミナル駅で、賃貸需要の安定したエリアとして知られています。
この記事では
・大和駅の賃貸需要
・家賃相場
・大和市の空室率
をオーナー向けに解説します。
大和駅の賃貸需要
大和駅は
・小田急江ノ島線
・相鉄本線
の2路線が利用でき、
横浜・藤沢方面へのアクセスが良い駅です。
駅周辺には
・商業施設
・飲食店
・生活施設
が揃っており、単身者からファミリーまで幅広い層の賃貸需要があります。
また大和市は人口約23万人規模で、
若い単身者やファミリー層が多く賃貸需要が安定している地域とされています。
大和駅の家賃相場
大和駅周辺の家賃相場は次の通りです。
ワンルーム
約5.1万円
1K
約5.7万円
1LDK
約8.2万円
2LDK
約10.1万円
3LDK
約11.6万円
（不動産ポータルの平均相場）
別の調査でも
・1K：約6.2万円
・1LDK：約8.6万円
・2LDK：約10.8万円
程度が目安となっています。
大和市の空室率
神奈川県内の市区町村データでは
**大和市の空室率は約11.2％**とされています。
参考比較
| 市区 | 空室率 |
|---|---|
| 海老名市 | 約8.7% |
| 座間市 | 約10.7% |
| 大和市 | 約11.2% |
| 厚木市 | 約13.5% |
神奈川県平均と比較すると
標準〜やや低めの空室率のエリアと言えます。
大和駅エリアの特徴
大和駅の賃貸市場は
①単身需要が強い
駅周辺は
ワンルーム・1K物件が多く
単身社会人・学生の需要が中心
②中央林間と比較されやすい
大和市では
・大和駅
・中央林間駅
この2駅が人気エリアです。
中央林間の方が
家賃水準はやや高い傾向があります。
③駅距離で家賃差が大きい
駅徒歩
・5分以内
・10分以内
・15分以上
で家賃が大きく変わります。
大和駅は商業地域が広いため
駅近物件の供給がそこまで多くないのも特徴です。
オーナー向けポイント
大和駅で賃貸経営する場合
単身向け
1K
1LDK
この2タイプが最も需要があります。
家賃設定の目安
1K
5.5万〜6.5万円
1LDK
8万〜9万円
2LDK
10万〜12万円
入居付けのポイント
・駅徒歩10分以内
・バストイレ別
・インターネット無料
この3つで反響が大きく変わります。
まとめ
大和駅の賃貸市場は
・2路線利用可能
・単身需要が強い
・家賃水準は比較的安定
という特徴があります。
空室対策としては
・ターゲットを単身者に絞る
・設備を強化する
ことで入居率を高めることができます。
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