相模大野駅の賃貸需要・家賃相場・空室率
オーナー向け市場レポート
神奈川県相模原市南区の中心駅である相模大野駅は
小田急小田原線・小田急江ノ島線の2路線が利用できるターミナル駅で、賃貸需要の安定したエリアとして知られています。
この記事では
・相模大野駅の賃貸需要
・家賃相場
・相模原市の空室率
をオーナー向けに解説します。
相模大野駅の賃貸需要
相模大野駅は
・小田急小田原線
・小田急江ノ島線
の2路線が利用でき、
新宿
町田
藤沢
方面へのアクセスが良い駅です。
駅周辺には
・大型商業施設
・飲食店
・生活施設
が揃っており、単身者からファミリーまで幅広い層の賃貸需要があります。
また相模大野駅周辺には
・北里大学
・女子美術大学
など大学もあり、学生需要も安定しているエリアです。
相模大野駅の家賃相場
相模大野駅周辺の家賃相場は次の通りです。
ワンルーム
約5.6万円
1K
約6.3万円
1LDK
約9.0万円
2LDK
約11.2万円
3LDK
約13.0万円
参考目安
・1K：約6万〜7万円
・1LDK：約9万〜10万円
・2LDK：約11万〜13万円
相模原市の空室率
住宅統計データでは
相模原市の空室率は約11％前後とされています。
参考比較
市区 空室率
座間市 約10.7%
相模原市 約11%
大和市 約11.2%
八王子市 約14%
神奈川県平均と比較すると
比較的安定した空室率のエリアと言えます。
相模大野駅エリアの特徴
相模大野駅の賃貸市場は
①単身需要が強い
駅周辺は
・ワンルーム
・1K
物件が多く
単身社会人・学生需要が中心です。
②町田駅との比較
相模大野駅は
・町田駅
・中央林間駅
と比較されることが多いエリアです。
町田駅の方が
商業規模が大きく賃貸供給も多い傾向があります。
一方、相模大野は
落ち着いた住宅エリアとして人気があります。
③駅徒歩で人気が大きく変わる
駅徒歩
・5分以内
・10分以内
・15分以上
で家賃差が大きくなります。
特に駅徒歩10分以内の物件は安定した需要があります。
オーナー向けポイント
相模大野駅で賃貸経営する場合
単身向け
1K
1LDK
この2タイプが最も需要があります。
家賃設定の目安
1K
6万〜7万円
1LDK
9万〜10万円
2LDK
11万〜13万円
入居付けのポイント
・駅徒歩10分以内
・バストイレ別
・インターネット無料
この3つで反響が大きく変わります。
まとめ
相模大野駅の賃貸市場は
・2路線利用可能
・学生・単身需要が強い
・住宅エリアとして人気
という特徴があります。
空室対策としては
・単身向け物件を中心にする
・設備を強化する
ことで入居率を高めることができます。
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