町田駅の賃貸需要・家賃相場・空室率
オーナー向け市場レポート
東京都町田市の中心駅である町田駅は
JR横浜線・小田急小田原線の2路線が利用できるターミナル駅で、東京都内でも賃貸需要の強いエリアとして知られています。
この記事では
・町田駅の賃貸需要
・家賃相場
・町田市の空室率
をオーナー向けに解説します。
町田駅の賃貸需要
町田駅は
・JR横浜線
・小田急小田原線
の2路線が利用でき、
新宿・横浜方面へのアクセスが良いターミナル駅です。
駅周辺には
・大型商業施設
・飲食店
・商店街
が揃っており、神奈川県との県境エリアとして広い生活圏を持つ街でもあります。
そのため
・単身社会人
・学生
・ファミリー
まで幅広い層の賃貸需要があります。
町田駅周辺には大学も多く
学生需要が安定しているのも特徴です。
町田駅の家賃相場
町田駅周辺の家賃相場は次の通りです。
ワンルーム
約5.8万円
1K
約6.4万円
1LDK
約9.3万円
2LDK
約11.6万円
3LDK
約13.2万円
（不動産ポータル平均相場）
参考目安
・1K：約6万〜7万円
・1LDK：約9万〜10万円
・2LDK：約11万〜13万円
町田市の空室率
住宅土地統計などのデータでは
町田市の空室率は約12〜13％程度とされています。
参考比較
| 市区 | 空室率 |
|---|---|
| 相模原市 | 約11% |
| 大和市 | 約11.2% |
| 町田市 | 約12〜13% |
| 八王子市 | 約14% |
東京都平均と比較すると
平均的な水準の空室率となっています。
町田駅エリアの特徴
町田駅の賃貸市場は次の特徴があります。
①単身需要が非常に強い
町田駅周辺は
・ワンルーム
・1K
物件が多く
単身社会人・学生需要が中心です。
②神奈川県との生活圏
町田は
・相模大野
・古淵
・淵野辺
など神奈川エリアからの入居も多く、
広域からの賃貸需要がある街です。
③駅距離で家賃差が大きい
駅徒歩
・5分以内
・10分以内
・15分以上
で家賃差が大きくなります。
町田駅は商業地域が広いため
駅徒歩10分以内の物件は特に人気があります。
オーナー向けポイント
町田駅で賃貸経営する場合
単身向け
1K
1LDK
この2タイプが最も需要があります。
家賃設定の目安
1K
6万〜7万円
1LDK
9万〜10万円
2LDK
11万〜13万円
入居付けのポイント
・駅徒歩10分以内
・バストイレ別
・インターネット無料
この3つで反響が大きく変わります。
まとめ
町田駅の賃貸市場は
・2路線利用可能
・学生・単身需要が強い
・家賃水準が比較的安定
という特徴があります。
空室対策としては
・単身向け物件を中心にする
・設備を強化する
ことで入居率を高めることができます。
