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賃貸管理

神奈川県大和市の賃貸管理ならドリームアークにご相談ください!

大和市の賃貸管理のご相談は信頼と実績の
『株式会社ドリームアーク』にお任せください!

【管理手数料3~6%で建物管理ができる!!】

区分・棟の管理手数料が3~6%!!集金だけではなく滞納保証や入居中のトラブルもケア致します!!
更に自社施工の工事部隊がおりますので管理家主様にはお手ごろな価格で原状回復やリノベーションをご提供できます。

【高い入居率とそこから先の不動産管理&マネジメント】

管理物件入居率97%!!決まる仕組み!!
弊社の管理物件の入居率は実に97%(2016年12月末データ)です。
賃貸ポータルサイト「HOME‘S」には約3万件の物件情報を掲載しております。
集客力にも自身があるからこそ高い入居率の実現にご協力できます!!
部屋を早急に満室したい。部屋を高く決めて不動産の価値を高めたい!
空きスペースの有効活用法もご提案。
オーナー様のご要望にお応えできるプランをご提案いたします。

【自社施工だから早くて安い】

退去時の原状回復費用や入居中のお部屋のトラブルも自社で対応できるから早い!!
管理会社が現調して工事業者が見積もり作業員を手配してオーナ様の承認を得てからの施工だと入居者様を待たせてしまう上に
中間マージンが高く発生してしまいます。
当社は自社社員もしくは専任の職人が現場に急行!!当日工事可能な場合はその場で完了してしまいます。
コンセプトハウスやデザイナーズ物件などクオリティーの高い施工も可能です!

賃貸管理業務案内

  • 賃貸管理rental management

    管理手数料3~6%より物件の管理を承りしております。
    3~6%でもしっかりとした保証プランをご提供致します。

    工事業者の指定や巡回清掃や建物の定期点検等は当社でもご提供しておりますが、オーナー様のお付き合いで
    ご手配できる場合は任意でお選びいただけますのでオーナー様により自由なプランを選択いただく事が可能です。

  • リロケーションrelocation

    転勤者の留守宅を管理するサービスをいう(リロケーションサービス)と言います。
    転勤の場合ですと留守宅を期間を限って賃貸する事になる事が多いかと存じます。

    募集、賃貸契約の締結、賃料収受や修繕等、退去手続きなどを代理・仲介を致します。

    海外転勤のケースも取り扱っております。メール以外の各種通信手段(スカイプやLINE)等での対応も可能ですので
    ご都合や赴任先に合わせてご相談ください。

  • アパート管理apartment management

    管理手数料3~6%より物件の管理を承りしております。
    3~6%でもしっかりとした保証プランをご提供致します。

    巡回清掃や定期清掃、各種点検などもお受けたまりいたします。
    共有スペースの公共料金のお支払いの代行や自治会とのやり取りなども弊社の方で代行致します。

  • マンション管理mansion management

    管理手数料3~6%より物件の管理を承りしております。
    3~6%でもしっかりとした保証プランをご提供致します。

    巡回清掃や定期清掃、各種点検などもお受けたまりいたします。
    共有スペースの公共料金のお支払いの代行や自治会やマンションの管理組合とのやり取りなども弊社の方で代行致します。

  • ビル管理building management

    テナントビル等の管理手数料3~6%より物件の管理を承りしております。
    3~6%でもしっかりとした保証プランをご提供致します。

    巡回清掃や定期清掃、各種点検などもお受けたまりいたします。
    共有スペースの公共料金のお支払いの代行致します。

  • 駐車場管理parking management

    駐車場の管理をお承りいたします。
    集金管理や敷地内の清掃など当社の作業員が巡回致しますのでお安くご提供致します。

  • 入居者募集recruit

    弊社管理物件は入居率90%台後半を常に叩き出しています。
    築年数の古い物件や駅から離れてしまう物件でも入居率を高く維持している点は当社の強みの一つです!!

    仲介部や法人営業部や地域の協力会社があるからこそ高い入居率を誇ることが可能です。
    管理物件の満室を強力にサポートいたします。

  • 入居者の選定selection

    オーナー様により良い入居者様をご紹介できる様に当社では厳選な審査と保証会社の審査に通過頂いた入居者のみをご紹介しております。

    入居後の建物の品質の維持をする上でも優良な入居者を選定する努力を致します。

  • 賃貸借契約の締結conclusion

    迅速かつ丁寧に経験豊富なスタッフが契約締結を行います。
    キャンセルや契約内容の相違がないよう迅速かつ丁寧に契約まで行います。

    オーナー様に不利益がでないよう違約金設定や特約事項を設定いたしますのでご安心ください。

  • 家賃回収collect

    当社の契約では全て保証会社に加入をいただく事を条件としておりますのでオーナー様が賃料を取得できないリスクはございません。

    全管理会社や仲介会社で保証人での契約をしている場合は本人に連絡の後、保証人などに連絡を取らなければならないケースがございます。

    滞納の通知・請求・調査・回収も代行で行います。

  • 滞納者への督促pressing

    滞納者への請求は請求書を送る方法もございますが
    悪質な場合は内容証明の送付や裁判の手配なども代行して行います。

  • 契約更新renewal

    契約更新も弊社で代行して行います。
    更新料が入居者から支払われない場合の保証も取り扱っております。

    当社管理契約をされているオーナー様は費用負担や管理手数料増額なしで使用する事が出来ます。

  • 退室手続きleave a room

    退室の解約の受付、退去立ち合いも行います。
    退去の見積もりは当社の工事部門の社員が参りますので細かい見落としをしてオーナー様が工事費を回収できないリスクを軽減致します。

    当社管理契約をされているオーナー様は原状回復費を入居者様から回収できなかった場合でも工事費の保証を受ける事が可能です。
    勿論、費用負担や管理手数料増額はなしで使用する事が出来ます。

  • 敷金精算adjustment

    敷金精算も代行して行います。
    入居者様の費用負担分の説明も立ち合いの際に工事部スタッフが説明するのでトラブルを未然に防ぐことができます。

  • 原状回復recovery

    退室後の原状回復工事も弊社の工事部が行います。
    施工に関しても一部外注はございますがクロスや床、清掃から設備の設置に関して自社で行っておりますので迅速かつお手ごろな価格で施工可能です。

    また手を抜きがちな消耗品の交換もしっかり点検いたしますので物件を綺麗に維持する事が可能です。

  • 室内クリーニングcleaning

    同業者である不動産業者や大手ハウスメーカーからも依頼をいただいている実績がございますので、見えない部分の清掃にも手を抜く事はございません。

    WAXやウロコ落とし、ゴトクの焦げ取り、金属部の艶出し施工など通常の清掃では行わないクオリティーの高い施工をお安く提供しております。

  • 入居者間トラブル対応trouble

    入居者間のトラブルに関しても通知や対応を弊社で代行して行います。
    状況確認後、適切な処置を行いますので安心してご依頼ください。

  • 近隣トラブル対応trouble

    ゴミの出し方や騒音等で自治会やご近所からクレームが入る事も多々あると思いますがそう言ったトラブルも弊社が
    代行して解決いたしますのでご安心ください。

  • 設備機器の故障対応response to malfunction

    設備等に不具合が起きた場合は弊社工事部が状況を確認しにお伺いいたします。

    不動産会社の営業などが行っても結局何もわからないケースは少なくありません。
    結局、工事会社を発注し原因を確認の上施工の流れになってしまうと入居者様を長く待たせてしまい二次クレームになりかねません。

    勿論、大規模なトラブルに関しては専門の外注業者様にご依頼する場合もありますが当社の工事部隊で解決する事がほとんどです。

  • 定期清掃periodical cleaning

    定期清掃の大半も自社で行います。
    高圧洗浄機・ブロア・ポリッシャー・除草等、高い費用が掛かってしまう定期清掃もお安くご提案可能です。

  • 法定点検legal inspection

    水質検査や貯水槽清掃、消防点検等の法定点検の必要な物件は契約時にお調べして手配いたします。

    これまで必要なのにやっていなかった・・・管理契約を引き継ぐとそんなケースも多々あります。
    不動産管理の知識のない管理会社に依頼すると思わぬトラブルを引き起こす事になります。
    ご注意ください。

  • 大規模修繕repair

    大規模修繕に関しては自社で施工する事が出来ません。中間マージンをなくすためにも業務提携をしている工事会社を
    ご紹介いたします。外壁や大規模な修繕工事は不動産会社もオーナー様も経験が少ない為、多額の金額や不要な工事を
    請求をされるケースが少なくありません。

    弊社でも選りすぐりの工事業者様をご紹介いたしますので直接やり取り頂いても構いません。

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