海老名駅の賃貸需要・家賃相場・空室率
オーナー向け市場レポート
神奈川県海老名市の中心駅である海老名駅は
小田急小田原線
相鉄本線
相模線
の3路線が利用できるターミナル駅で、近年再開発が進み
賃貸需要が急成長しているエリアとして知られています。
この記事では
・海老名駅の賃貸需要
・家賃相場
・海老名市の空室率
をオーナー向けに解説します。
海老名駅の賃貸需要
海老名駅は
・小田急小田原線
・相鉄本線
・JR相模線
の3路線が利用でき、
新宿
横浜
藤沢
方面へのアクセスが良い駅です。
さらに近年は
・大型商業施設
・マンション開発
・駅前再開発
が進み、神奈川県央エリアで人気の住宅地として注目されています。
駅周辺には
・ショッピングモール
・映画館
・飲食店
など生活利便性の高い施設が集まり、
単身者・ファミリーの両方の賃貸需要があります。
海老名駅の家賃相場
海老名駅周辺の家賃相場は次の通りです。
ワンルーム
約6.1万円
1K
約6.8万円
1LDK
約9.8万円
2LDK
約12.4万円
3LDK
約14.5万円
参考目安
・1K：約6.5万〜7.5万円
・1LDK：約9万〜11万円
・2LDK：約12万〜14万円
県央エリアでは
比較的家賃水準が高いエリアです。
海老名市の空室率
住宅統計などのデータでは
海老名市の空室率は約8〜9％前後とされています。
参考比較
市区 空室率
海老名市 約8〜9%
座間市 約10.7%
大和市 約11.2%
相模原市 約11%
神奈川県内でも
比較的空室率が低く、安定したエリアです。
海老名駅エリアの特徴
海老名駅の賃貸市場には次の特徴があります。
①再開発による人気上昇
海老名駅は
・ららぽーと
・大型マンション
・駅前再開発
などの影響で、人口が増加しているエリアです。
②ファミリー需要が強い
海老名市は
・住宅街
・教育環境
が整っており、ファミリー層の賃貸需要が強い地域です。
③分譲マンションが多い
海老名駅周辺は
・タワーマンション
・分譲マンション
が多く、分譲賃貸としても人気があります。
オーナー向けポイント
海老名駅で賃貸経営する場合
人気タイプ
1LDK
2LDK
3LDK
このタイプが需要の中心です。
家賃設定の目安
1K
6.5万〜7.5万円
1LDK
9万〜11万円
2LDK
12万〜14万円
入居付けのポイント
・駅徒歩10分以内
・オートロック
・インターネット無料
この3つで反響が大きく変わります。
まとめ
海老名駅の賃貸市場は
・3路線利用可能
・再開発で人気上昇
・ファミリー需要が強い
という特徴があります。
空室対策としては
・ファミリー向け間取りを意識する
・設備を強化する
ことで入居率を高めることができます。
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