町田で空室が埋まらない5つの理由
オーナー向け空室対策
町田エリアで賃貸経営をしているオーナーの中には
・募集を出しても問い合わせが少ない
・内見はあるが決まらない
・長期間空室が続いている
このような悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
実は町田エリアでは
空室が長期化する物件には共通する原因があります。
この記事では
町田で空室が埋まらない主な理由と対策を解説します。
①家賃設定が相場より高い
空室の最も多い原因は
家賃設定が相場より高いことです。
現在の町田駅周辺の目安
1K
6万〜7万円
1LDK
9万〜10万円
周辺物件より家賃が高いと
検索段階で候補から外れてしまうことが多いです。
②駅距離が遠い
町田エリアでは
駅徒歩
・5分以内
・10分以内
・15分以上
で賃貸需要が大きく変わります。
特に
徒歩15分以上の物件は反響が減りやすい傾向があります。
③設備が古い
最近の賃貸では
・インターネット無料
・独立洗面台
・宅配ボックス
などの設備が人気です。
設備が古い場合
競合物件に負けるケースが多くなります。
④募集写真が弱い
ポータルサイトでは
写真の印象が非常に重要です。
・暗い写真
・枚数が少ない
このような物件は
クリック率が低くなります。
⑤管理会社の募集力が弱い
賃貸物件は
・掲載サイト
・写真
・募集条件
などによって反響が大きく変わります。
管理会社によって
募集力の差が出ることも少なくありません。
町田で空室対策をするには
町田エリアでは
・家賃の見直し
・設備改善
・募集条件の調整
などを行うことで
入居率が改善するケースも多くあります。
町田の賃貸管理ならドリームアークへ
町田・相模大野・大和・八王子エリアで
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空室でお困りのオーナー様は
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