大和で空室が埋まらない5つの理由
オーナー向け空室対策
大和エリアで賃貸経営をしているオーナーの中には
・募集を出しても問い合わせが少ない
・内見はあるが決まらない
・空室が長期間続いている
このような悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
大和駅周辺は
小田急江ノ島線 と
相鉄本線 の2路線が利用できる駅ですが、
空室が長期化する物件には共通する原因があります。
この記事では
大和で空室が埋まらない主な理由と対策を解説します。
①家賃設定が相場より高い
空室の原因として最も多いのが
家賃設定が相場より高いケースです。
大和駅周辺の家賃目安
1K
5.5万〜6.5万円
1LDK
8万〜9万円
周辺物件と比較して家賃が高いと
検索段階で候補から外れてしまうことがあります。
②駅距離が遠い
大和エリアでは
駅徒歩
・5分以内
・10分以内
・15分以上
で賃貸需要が大きく変わります。
特に
徒歩15分以上の物件は反響が減りやすい傾向があります。
③築年数が古い
大和エリアには
・築20年以上のアパート
・築古マンション
も多くあります。
築年数が古い場合
・設備
・内装
が古いままだと
競合物件に負けるケースが増えます。
④設備が弱い
最近の賃貸では
・インターネット無料
・独立洗面台
・宅配ボックス
などの設備が人気です。
設備が少ない場合
内見から成約につながりにくくなります。
⑤募集写真が弱い
ポータルサイトでは
写真の印象が非常に重要です。
例えば
・写真が暗い
・写真枚数が少ない
・古い写真
このような物件は
クリック率が下がる傾向があります。
大和で空室対策をするには
大和エリアでは
・家賃の見直し
・設備改善
・募集条件の調整
などを行うことで
入居率が改善するケースも多くあります。
大和の賃貸管理ならドリームアークへ
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