海老名で空室が埋まらない5つの理由
オーナー向け空室対策
海老名エリアで賃貸経営をしているオーナーの中には
・募集を出しても問い合わせが少ない
・内見はあるが決まらない
・空室が長期間続いている
このような悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
海老名駅周辺は
小田急小田原線
相鉄本線
相模線
の3路線が利用できる人気エリアですが、
空室が長期化する物件には共通する原因があります。
この記事では
海老名で空室が埋まらない主な理由と対策を解説します。
①家賃設定が相場より高い
空室が長期化する原因として多いのが
家賃設定が相場より高いケースです。
海老名駅周辺の家賃目安
1K
6.5万〜7.5万円
1LDK
9万〜11万円
周辺物件より家賃が高いと
検索段階で候補から外れてしまうことがあります。
②供給物件が増えている
海老名駅周辺では
・大型マンション
・新築アパート
などの開発が続いています。
そのため
競合物件が増えやすいエリアでもあります。
③設備が古い
最近の賃貸では
・インターネット無料
・宅配ボックス
・独立洗面台
などの設備が人気です。
設備が少ない場合
内見から成約につながりにくくなります。
④駅距離が遠い
海老名エリアでは
駅徒歩
・5分以内
・10分以内
・15分以上
で需要が大きく変わります。
特に
徒歩15分以上の物件は反響が減る傾向があります。
⑤募集写真が弱い
ポータルサイトでは
写真の印象が非常に重要です。
例えば
・写真が暗い
・写真枚数が少ない
・古い写真
このような場合
クリック率が下がることがあります。
海老名で空室対策をするには
海老名エリアでは
・家賃の見直し
・設備改善
・募集条件の調整
などを行うことで
入居率が改善するケースも多くあります。
海老名の賃貸管理ならドリームアークへ
町田・相模大野・大和・八王子エリアで
賃貸管理や空室対策のご相談を受け付けています。
空室でお困りのオーナー様は
お気軽にご相談ください。
