管理会社を変えるだけで家賃は上がるのか？
結論から言うと、管理会社を変更するだけで家賃が上がるケースは実際にあります。
理由はシンプルで、
「家賃が低い＝市場に合っていない」状態が放置されていることが多いためです。
特に以下のようなケースは要注意です。
長年家賃を見直していない
空室期間が長い
募集方法が古い（写真・条件・広告）
このような状態は、適切に改善することで賃料アップが可能です。
関連記事：
・「管理会社を変えるべき5つのサイン」
・「空室が3ヶ月以上埋まらない時にやるべき7つの対策」
実際の事例①｜家賃7.2万円 → 7.8万円（町田エリア）
築年数：20年
間取り：1K
変更前：7.2万円
変更後：7.8万円（+6,000円）
■改善内容
写真の撮り直し（明るさ・広さを強調）
募集条件の見直し（フリーレント→なしへ）
ターゲットを単身社会人に変更
ポイントは「安くする」ではなく
“適正価格に戻した”だけという点です。
実際の事例②｜家賃9.5万円 → 10.5万円（八王子エリア）
築年数：15年
間取り：1LDK
変更前：9.5万円
変更後：10.5万円（+10,000円）
■改善内容
設備の打ち出し変更（独立洗面台・追い焚き強調）
AD（広告料）の最適化
ポータル掲載の露出強化
関連記事：
・「賃貸管理会社の管理費相場はいくら？5%は高い？」
・「空室が3ヶ月以上埋まらない時にやるべき7つの対策」
なぜ家賃アップが実現できたのか？
共通しているのはこの3つです。
■① 市場に合わせた賃料設定
エリアごとの相場を正しく理解していないと、
「安すぎる or 高すぎる」状態になります。
エリア別相場はこちら
・八王子駅の市場レポート
・町田駅の市場レポート
■② 募集戦略の最適化
家賃は「金額」だけで決まりません。
写真
コメント
掲載方法
広告条件
これらの設計次第で、同じ物件でも決まり方が変わります。
■③ 管理会社の“やり方”の違い
実はここが一番大きいです。
とりあえず値下げする会社
データを元に戦略を立てる会社
この違いで、収益は大きく変わります。
関連記事：
・「管理会社を変えるときの流れ」
こんなオーナーは家賃アップの可能性が高い
- 2年以上家賃を見直していない
- 空室が長期化している
- 他社に任せっぱなし
- 1つでも当てはまる場合、
- “本来もっと取れる可能性”があります。
まとめ｜家賃は「管理会社次第」で変わる
家賃は市場だけで決まるものではなく、
「どう募集するか」で大きく変わります。
管理会社を変えることで、
家賃アップ
空室改善
入居スピード向上
が同時に実現するケースも少なくありません。
無料相談はこちら
「自分の物件は家賃アップできるのか？」
「今の管理会社のままでいいのか？」
少しでも気になる方は、お気軽にご相談ください。
株式会社ドリームアーク管理部
・管理費3%〜
・現在の管理内容の無料診断実施中
お電話でのお問い合わせは
042-851-8356 株式会社ドリームアーク管理部
