保証会社とは？
保証会社とは、
家賃を保証してくれる会社で保証人の代わりとなる有料サービスです。
現在では、入居者の費用負担で
ほぼ必須となっています。
なぜ保証会社が必須になったのか？
最も大きな理由は
滞納時の家賃回収のスピード
以前は
滞納発覚
→ 入居者へ請求
→ 支払いがない
→ 保証人へ請求
という流れだったため
家賃が回収できない期間が発生
最悪、未回収のまま終了
貸主のリスクが非常に大きかった
そのため現在は
保証会社が即時立替
その後、入居者へ請求
という形になり
貸主のリスクが大幅に減少
保証会社普及によるデメリット
便利になった反面、入居者側には影響もあります
■① 初期費用が上がった
保証会社の多くは
総賃料の50％〜100％
の費用がかかるため
初期費用の負担は増加
■② 審査が厳しくなった
以前はオーナー＋不動産会社の判断（曖昧）
現在は保証会社（専門機関）の審査
になり審査基準は明確かつ厳格化
■③ 保証会社同士の情報共有
保証会社は協会などで繋がっており
トラブル履歴が共有されるケースあり
そのためA社でトラブル→ B社・C社も通らないという事も普通に起こります
保証会社の種類
■① 信販系（クレジット系）
例：オリコ・ジャックスなど
特徴
信用情報をチェック
クレジット審査に近い
審査は厳しめ
ブラックはほぼNG
注意点
以下は高確率でNG
未払い・未精算あり
支払い遅延（1日でも）
直近3ヶ月以内の遅延
携帯料金の滞納
ブラックリスト
特に携帯の分割は盲点で落ちる人多い
また
有職者が基本、内定状態はやや厳しい
貯蓄審査は弱い
※信用情報は数年でリセットされるため
過去NGでも通るケースあり
■② 協会系（保証協会系）
例：全国保証協会など
特徴：会社ごとに基準バラバラ比較的ゆるいケースありイメージ
別会社だが同じグループで情報共有
注意点
協会内で情報共有あり
1社NG → 複数NGの可能性
信用情報より広い情報が共有される場合もあり
■③ 独立系（保証会社メイン）
例：日本セーフティー・全保連など
特徴
柔軟な審査
人柄・状況も考慮
通りやすい
数は少なめ
注意点
書類提出が必要な場合あり
最後の砦的存在
ここでトラブル起こすとかなり厳しい
審査はどれが通りやすい？
ランキング
1位：独立系
2位：協会系
3位：信販系
■審査に落ちる人の特徴
過去の滞納
クレジット事故
収入不安定
無職
特に信販系は厳しい
よくある誤解
裏話（かなり重要）
同じ人でも
A社 → 落ちる
B社 → 通る
普通にある
さらに
保証会社OK
→ オーナーNG
保証会社OK
→ 管理会社NG
これもある
落ちやすい実例
■ケース① 複数社で交渉しまくる
A社 → 値下げ交渉
B社 → また交渉
C社 → また交渉
貸主は同じ
結果
面倒な入居者と思われる
トラブルリスクと判断
普通に落ちる
■ケース② 収入に対して家賃が高い
目安
家賃は手取りの30％前後
これを超えると
保証会社 or オーナーでNGになりやすい
だから重要なこと
物件選び→保証会社選び つまり審査に詳しい担当者選びでもあります。
まとめ
保証会社には種類がある
通りやすさが違う
物件ごとに変わる
戦略的に選ぶのが重要
お部屋探しはご相談ください
「審査が不安…」
「どの保証会社なら通る？」
そんな方は
いえらび各店へご相談ください
（審査通過しやすい物件提案できます）
また入居者様の味方になって審査を通せるよう一緒に考えます。
