【目次】
はじめに
事故物件と聞くと
・めちゃくちゃ安いんでしょ？
・半額くらいになるの？
と思う方も多いと思います。
結論から言うと
必ずしも大幅に安くなるわけではありません
今回は
実際どれくらい下がるのか、現場目線で解説します。
事故物件はどれくらい安くなる？
一般的な目安
・軽度（自然死・時間経過あり） → 0〜10％
・中度（孤独死・発見遅れ） → ５〜20％
・重度（自殺・事件性あり） → 20〜50％
内容によって大きく変わる
実はそこまで下がらないケースが多い
ここがリアル
軽度の場合はほぼ下がらないこともある
特に
・時間が経っている
・次の入居者以降
・需要が高いエリア
普通の家賃に近づく
なぜ安くならないのか
理由はシンプル
①需要があるエリアは強い
・町田
・相模大野
・八王子
などは
多少のマイナスがあっても決まる
②軽度なケースは心理的影響が小さい
・自然死
・短期間
気にしない人も多い
③オーナーが下げすぎない
必要以上に家賃を落とさない
逆に大きく下がるケース
ここも重要
①事件性がある場合
他殺・大きなニュース
②発見が遅れたケース
室内の損傷・臭い
③長期間空室が続いた場合
家賃を下げざるを得ない
現場目線のリアル
正直に言うと
「事故物件＝激安」は昔のイメージ
です。
今は
内容によってほぼ通常物件と変わらないことも多い
事故物件は狙い目なのか？
結論
条件次第
・気にしない人 → コスパ良い
・気になる人 → 無理しない方がいい
注意点
安さだけで決めないこと
・内容を確認
・納得して契約
これが重要
まとめ
事故物件は
必ず安いわけではない
重要なのは
内容と相場を正しく見ること
町田・相模大野・大和・八王子でお部屋探しなら
当社では
・事故物件の内容確認
・家賃の妥当性
・リスク説明
も含めてご案内しています。
納得して選べるようサポートします
お気軽にご相談ください。
