はじめに
事故物件について
・どこまで説明されるの？
・全部教えてもらえるの？
・知らずに住むことってある？
と不安に思う方も多いと思います。
結論から言うと
すべてが永久に告知されるわけではない
です。
今回は
事故物件の告知ルールと注意点を解説します。
事故物件の告知義務とは？
まず前提として
心理的瑕疵がある場合は説明義務あり
です。
つまり
借主の判断に影響する情報は伝える必要がある
有名な「3年ルール」とは？
よく言われるのが
約3年で告知不要になるケースがある
というもの
ただしこれは絶対ではない
ここ重要
ケースによって変わる
①事件性がある場合
・他殺
・大きな事件
長期間告知される可能性あり
②自然死・孤独死
状況によって扱いが変わる
③入居者が入れ替わった場合
次の入居者から不要になるケースあり
実際に起きるグレーゾーン
ここがリアル
①「心理的瑕疵あり」とだけ説明される
詳細は言われない
②聞かないと深く説明されない
自分から確認しないと情報が浅い
③知らずに住む可能性はゼロではない
特に時間が経過している場合
事故物件を避けるためにやるべきこと
ここ重要
①必ず直接確認する
「過去に何かありましたか？」
これでOK
②違和感を見逃さない
・家賃
・履歴
・リフォーム
③曖昧な説明は深掘りする
「具体的には？」が重要
現場目線のリアル
正直に言うと
完全に隠されるケースは少ない
です。
ただし
理解していない人は見抜けない
結論
事故物件は
ルール上、一定期間で告知されなくなる可能性あり
だからこそ
自分で確認することが重要
まとめ
・告知義務はある
・ただし永遠ではない
・グレーゾーンもある
最終的には自分の判断が必要
町田・相模大野・大和・八王子でお部屋探しなら
当社では
・事故物件の確認
・過去履歴の説明
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