はじめに
事故物件について
・知らずに契約してしまうことはある？
・見分ける方法はある？
と不安に思う方も多いと思います。
結論から言うと
完全に見抜くのは難しいが、かなりの確率で見分けることは可能
です。
今回は
事故物件の見分け方を現場目線で解説します。
事故物件は見分けられるのか？
まず前提として
告知義務があるため、完全に隠されるケースは少ない
です。
ただし
表現が曖昧なこともある
一部、悪質な業者が隠蔽する場合もある(かなり稀なケース)
事故物件の見分け方5選
ここが重要
①相場より明らかに家賃が安い
最もわかりやすいポイント
・同じ条件なのに安い
・周辺より1万円以上安い
要注意
②募集履歴が不自然
・短期間で再募集
・何度も掲載されている
入居→退去が早い可能性
③リフォームが一部だけ新しい
・一部だけ壁紙新品
・床だけ張替え
過去に何かあった可能性
④説明が曖昧
・はっきり答えない
・「問題ないです」だけ
深掘り必須
⑤直接聞く
一番確実
「過去に何かありましたか？」
これでOK
内見時にチェックすべきポイント
現地で見るべき
①部屋の違和感
・異様に綺麗な一部
・匂い
②共用部の雰囲気
・住人の入れ替わり
・掲示物
③周辺環境
近隣情報もヒントになる
やってはいけないNG行動
ここ大事
①安さだけで決める
一番危険
②確認せず契約
後悔パターン
③聞きづらいから聞かない
絶対NG
現場目線のリアル
正直な話
ほとんどのケースは事前に気づける
です。
ただし
「気づこうとしない人」は気づかない
まとめ
事故物件は
見分けることは可能
重要なのは
違和感を無視しないこと
町田・相模大野・大和・八王子でお部屋探しなら
当社では
・事故物件の確認
・過去履歴の説明
・不安点の解消
も含めてご対応しています。
安心して選べるようサポートします
お気軽にご相談ください。
