はじめに
お部屋探しをしていると
・事故物件ってどこまで教えてくれるの？
・知らずに契約することってある？
・やっぱり危ないの？
と気になる方も多いと思います。
結論から言うと
事故物件は「ルールを理解すればリスクはコントロールできる」
です。
今回は
事故物件の仕組み・見分け方・注意点まで解説します。
事故物件とは？
事故物件とは一般的に
室内で人が亡くなった履歴がある物件
を指します。
ただし
すべてが同じ扱いではなく
事故物件の種類
・自殺
・他殺
・孤独死（発見が遅れた場合）
・自然死（通常は該当しない）
内容によって扱いが変わる
告知義務とは？
事故物件で一番重要なのが
告知義務
です。
これは
借主に対して事実を説明する義務
のことです。
どこまで説明されるのか
ここがよく誤解されるポイント
①最初の入居者には必ず説明
原則必須
②一定期間を過ぎると不要になる場合あり
目安として
3年程度
と言われています（ケースによる）
③内容までは詳細に説明されないこともある
「心理的瑕疵あり」などの表現になる場合あり
事故物件の見分け方
ここ重要
①相場より明らかに家賃が安い
一番わかりやすい
②同じ物件で何度も募集が出ている
入れ替わりが多い
③不自然なリフォーム
一部だけ新品など
④説明が曖昧
はぐらかすような説明
⑤直接聞く
これが一番確実
事故物件のメリット・デメリット
実はメリットもあります
①家賃が安い
相場より安くなるケースあり
②条件が良い物件もある
立地・設備が良いまま安い
③交渉しやすい
初期費用など
事故物件のデメリット
当然デメリットも
①心理的な不安
人によっては大きい
②家族や周囲の反応
気にする人も多い
③再募集時に影響
将来貸しづらい場合あり
現場目線のリアル
正直に言うと
知らずに住むことはほぼない
です。
理由
・告知義務がある
・今は情報が出回る
ただし
理解せず契約するのが一番危険
事故物件はやめた方がいい？
結論
人による
・気にしない人 → コスパ良い
・気になる人 → 避けた方がいい
まとめ
事故物件は
仕組みを理解すれば判断できる
重要なのは
不安なまま契約しないこと
町田・相模大野・大和・八王子でお部屋探しなら
当社では
・事故物件の有無
・過去の履歴
・気になるポイント
も含めてご説明しています。
納得して選べるようサポートします
お気軽にご相談ください。
