八王子で空室が埋まらない5つの理由
オーナー向け空室対策
八王子エリアで賃貸経営をしているオーナーの中には
・募集を出しても問い合わせが少ない
・内見はあるが決まらない
・空室が長期間続いている
このような悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
八王子駅周辺は学生や社会人の賃貸需要が多いエリアですが、
空室が長期化する物件には共通する原因があります。
この記事では
八王子で空室が埋まらない主な理由と対策を解説します。
①家賃設定が相場より高い
空室が長期化する原因として多いのが
家賃設定が相場より高いケースです。
八王子駅周辺の家賃目安
1K
5.5万〜6.5万円
1LDK
8万〜9.5万円
周辺物件と比較して家賃が高いと
検索段階で候補から外れてしまうことがあります。
②学生向け物件が多い
八王子には
・大学
・専門学校
が多く、学生向け賃貸物件の供給も多いエリアです。
そのため
学生需要のタイミングを逃すと空室が長期化することがあります。
③駅距離が遠い
八王子エリアでは
駅徒歩
・5分以内
・10分以内
・15分以上
で需要が大きく変わります。
特に
徒歩15分以上の物件は反響が減る傾向があります。
④設備が古い
最近の賃貸では
・インターネット無料
・独立洗面台
・宅配ボックス
などの設備が人気です。
設備が少ない場合
内見から成約につながりにくくなります。
⑤募集写真が弱い
ポータルサイトでは
写真の印象が非常に重要です。
例えば
・写真が暗い
・写真枚数が少ない
・古い写真
このような物件は
クリック率が下がる傾向があります。
八王子で空室対策をするには
八王子エリアでは
・家賃の見直し
・設備改善
・募集条件の調整
などを行うことで
入居率が改善するケースも多くあります。
八王子の賃貸管理ならドリームアークへ
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