はじめに
現在の管理会社に対して
・空室が長く続いている
・対応が遅い
・提案がない
などの理由から、
管理会社の変更を検討するオーナー様も少なくありません。
しかし
「管理会社って簡単に変えられるの？」
と不安に思う方も多いと思います。
実際には、
正しい手順で進めればトラブルなく変更することが可能です。
この記事では
賃貸管理会社を変更する際の流れを解説します。
①現在の管理契約を確認する
まず最初に確認するべきなのが
管理契約の内容です。
特に重要なのは
・解約通知期間
・契約期間
・解約方法
です。
多くの管理契約では
解約通知は3ヶ月前
となっているケースが一般的です。
そのため、
すぐに管理会社を変更できるわけではなく
一定の期間が必要になります。
②新しい管理会社を選ぶ
次に、新しい管理会社を選びます。
管理会社を選ぶ際は
・管理手数料
・空室対策
・募集方法
・客付け力
・対応スピード
などを確認しましょう。
特に重要なのは
**客付け力（入居者募集力）**です。
空室期間が長いと
賃貸経営の収益に大きく影響します。
③現在の管理会社へ解約通知
新しい管理会社が決まったら、
現在の管理会社へ解約通知を行います。
通常は
・書面
・メール
などで通知します。
解約通知後は
契約に基づいた期間（多くは3ヶ月）を経て
管理契約が終了します。
④管理の引き継ぎ
管理会社変更の際には
以下の引き継ぎが行われます。
・入居者情報
・契約書
・鍵
・設備情報
・保証会社情報
通常は管理会社同士で
スムーズに引き継ぎが行われます。
⑤新しい管理会社で募集開始
引き継ぎが完了すると
新しい管理会社で管理がスタートします。
その後
・募集条件の見直し
・写真改善
・ポータルサイト掲載
・客付け営業
などを行い、
入居者募集を進めていきます。
管理会社変更で空室が改善するケースも
管理会社を変更することで
・募集方法
・営業力
・空室対策
が変わり、
入居が決まりやすくなるケースもあります。
賃貸経営では
管理会社選びが非常に重要です。
6ヶ月間 管理手数料無料キャンペーン
株式会社ドリームアークでは
管理手数料6ヶ月無料キャンペーンを実施しています。
管理会社変更の場合、
多くの管理会社では
解約通知が3ヶ月前
となっています。
当社ではこの期間を考慮し、
管理開始から6ヶ月間は管理手数料無料としています。
そのため
乗り換えの負担を抑えることが可能です。
町田・相模大野・大和・八王子の賃貸管理なら
株式会社ドリームアークでは
・管理手数料 3%〜
・空室対策
・募集条件見直し
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