はじめに
賃貸経営において、管理会社は非常に重要なパートナーです。
しかし、
空室が長く続いている
対応が遅い
報告が少ない
など、管理会社に不安を感じるオーナー様も少なくありません。
実際、管理会社を変更することで
空室が改善するケースも多くあります。
この記事では、
管理会社を見直すべき5つのサインについて解説します。
① 空室が長期間続いている
管理会社を見直す最も大きな理由は
空室が長く続くことです。
例えば
3ヶ月以上空室
問い合わせが少ない
内見が入らない
このような場合、
家賃設定
募集方法
写真
営業力
などに問題がある可能性があります。
管理会社によって
客付け力は大きく変わるため注意が必要です。
② 募集状況の報告がない
管理会社から
問い合わせ数
内見数
市場状況
などの報告がない場合も要注意です。
オーナー様にとっては
なぜ決まらないのか
何が問題なのか
が分からない状態になります。
良い管理会社は
募集状況を定期的に報告します。
③ 空室対策の提案がない
管理会社の役割は
単に募集するだけではありません。
例えば
家賃見直し
フリーレント
設備追加
写真改善
などの提案が重要です。
何も提案がない場合は、
積極的に空室対策を行っていない可能性があります。
④ 入居者トラブル対応が遅い
賃貸経営では
家賃滞納
騒音問題
設備トラブル
など様々な問題が発生します。
対応が遅い管理会社の場合、
入居者満足度の低下
退去増加
につながる可能性があります。
迅速な対応ができるかどうかは
管理会社選びの重要なポイントです。
⑤ 募集方法が限られている
最近の賃貸募集では
SUUMO
HOME'S
ポータルサイト
不動産会社ネットワーク
など、複数の募集方法が必要です。
管理会社によっては
掲載数が少ない
写真が弱い
客付け営業が少ない
など、募集力に差があります。
その結果、
入居決定までの期間が大きく変わることもあります。
管理会社の変更で空室改善するケースも
管理会社を変更することで
募集条件の見直し
写真改善
ポータル掲載強化
営業力
などが変わり、
入居が決まるケースも少なくありません。
賃貸経営では
管理会社選びが収益に大きく影響します。
町田・相模大野・大和・八王子の賃貸管理なら
株式会社ドリームアークでは
空室対策
市場分析
募集条件の見直し
客付け営業
などを行い、
オーナー様の賃貸経営をサポートしています。
町田・相模大野・大和・八王子エリアで
管理会社の見直しを検討されている方は
お気軽にご相談ください。
