はじめに
賃貸管理を不動産会社に依頼する場合、
必ず発生するのが**管理手数料（管理費）**です。
オーナー様からよくある質問が
・管理費の相場はいくら？
・5%は高いの？
・安い管理会社は大丈夫？
といったものです。
この記事では
賃貸管理会社の管理費相場と管理会社選びのポイントについて解説します。
賃貸管理会社の管理費相場
一般的な管理費の相場は次の通りです。
管理費 内容
3% 最低限の管理
5% 一般的な管理
7%〜 手厚い管理
多くの管理会社では
家賃の5%前後が相場となっています。
例えば家賃80,000円の物件の場合
5%
→ 月4,000円
年間
→ 約48,000円
となります。
管理費が安い会社は大丈夫？
管理費が安いと
「サービスが少ないのでは？」
と心配されるオーナー様もいます。
しかし実際には
・管理システム
・営業体制
・管理戸数
などによって
コスト構造は会社ごとに異なります。
そのため
管理費の高さだけで判断するのではなく
・客付け力
・募集力
・対応力
などを総合的に確認することが重要です。
管理費より重要なのは空室期間
賃貸経営で最も重要なのは
空室期間を短くすることです。
例えば
家賃80,000円
空室1ヶ月
→ 80,000円の損失
になります。
管理費が
3%
→ 月2,400円
5%
→ 月4,000円
この差よりも
空室期間の方が収益に大きく影響します。
管理会社選びで重要なポイント
管理会社を選ぶ際は、
以下のポイントを確認することが大切です。
・客付け力
・募集方法
・空室対策
・管理実績
・対応スピード
管理費だけでなく
賃貸経営をサポートできる会社かどうかを確認しましょう。
6ヶ月間 管理手数料無料キャンペーン
現在、株式会社ドリームアークでは
管理手数料6ヶ月無料キャンペーンを実施しています。
賃貸管理の乗り換えをご検討される場合、
多くの管理会社では
解約通知が3ヶ月前
となっているケースが一般的です。
そのため
・解約通知
・管理会社変更
・募集切り替え
までに一定の期間が発生します。
当社ではその期間を考慮し、
管理開始から6ヶ月間は管理手数料を無料としています。
乗り換えオーナー様のメリット
管理会社を変更する場合でも
・解約期間中のリスク
・費用負担
を抑えることができます。
管理費6ヶ月無料のため、実質的な乗り換えコストを抑えることが可能です。
新規オーナー様にもお得
これから賃貸管理を依頼されるオーナー様にとっても
6ヶ月間管理費無料
は大きなメリットです。
例えば
家賃80,000円
管理費5%の場合
月4,000円
半年で
24,000円
の管理費がかかります。
当社ではこの管理費が
6ヶ月間無料となります。
町田・相模大野・大和・八王子の賃貸管理なら
株式会社ドリームアークでは
・管理手数料 3%〜
・空室対策
・募集条件の見直し
・ポータルサイト掲載
・客付け営業
などを行い、
オーナー様の賃貸経営をサポートしています。
町田・相模大野・大和・八王子エリアで
賃貸管理会社をお探しの方は
お気軽にご相談ください。
