八王子駅の賃貸需要・家賃相場・空室率
オーナー向け市場レポート
東京都八王子市の中心駅である八王子駅は
JR中央線・JR横浜線・JR八高線が利用できる多路線ターミナル駅で、東京都多摩エリアでも賃貸需要の高いエリアとして知られています。
この記事では
・八王子駅の賃貸需要
・家賃相場
・八王子市の空室率
をオーナー向けに解説します。
八王子駅の賃貸需要
八王子駅は
・JR中央線
・JR横浜線
・JR八高線
の3路線が利用でき、
新宿
立川
町田
方面へのアクセスが良い駅です。
また駅周辺には
・大型商業施設
・飲食店
・商業施設
が揃っており、多摩エリアの中心都市として賃貸需要が安定しています。
さらに八王子市には
・中央大学
・法政大学
・東京工科大学
・帝京大学
など多くの大学があり、学生需要が非常に多いエリアでもあります。
八王子駅の家賃相場
八王子駅周辺の家賃相場は次の通りです。
ワンルーム
約5.2万円
1K
約5.8万円
1LDK
約8.1万円
2LDK
約10.0万円
3LDK
約11.5万円
参考目安
・1K：約5.5万〜6.5万円
・1LDK：約8万〜9万円
・2LDK：約10万〜12万円
八王子市の空室率
住宅統計などのデータでは
八王子市の空室率は約14％前後とされています。
参考比較
市区 空室率
相模原市 約11%
大和市 約11.2%
町田市 約12〜13%
八王子市 約14%
東京都平均と比較すると
やや高めの空室率のエリアと言えます。
八王子駅エリアの特徴
八王子駅の賃貸市場は次の特徴があります。
①学生需要が非常に多い
八王子市には大学が多く
・ワンルーム
・1K
物件は学生需要が中心です。
②京王八王子駅との2駅需要
八王子は
・JR八王子駅
・京王八王子駅
の2駅が徒歩圏内にあり、
2駅利用できるエリアとして人気があります。
③駅距離で家賃差が大きい
駅徒歩
・5分以内
・10分以内
・15分以上
で家賃差が大きくなります。
八王子駅は商業地域が広く
駅徒歩10分以内の物件は安定した需要があります。
オーナー向けポイント
八王子駅で賃貸経営する場合
単身向け
1K
1LDK
この2タイプが最も需要があります。
家賃設定の目安
1K
5.5万〜6.5万円
1LDK
8万〜9万円
2LDK
10万〜12万円
入居付けのポイント
・駅徒歩10分以内
・バストイレ別
・インターネット無料
この3つで反響が大きく変わります。
まとめ
八王子駅の賃貸市場は
・多路線利用可能
・学生需要が非常に強い
・家賃水準は比較的安定
という特徴があります。
空室対策としては
・単身向け物件を中心にする
・学生需要を意識した設備にする
ことで入居率を高めることができます。
