中央林間駅の賃貸需要・家賃相場・空室率
オーナー向け市場レポート
神奈川県大和市にある中央林間駅は
東急田園都市線・小田急江ノ島線の2路線が利用できるターミナル駅で、住宅地として人気の高いエリアです。
特に田園都市線の始発駅でもあるため、通勤利便性が高く
賃貸需要が安定しているエリアとして知られています。
この記事では
・中央林間駅の賃貸需要
・家賃相場
・大和市の空室率
をオーナー向けに解説します。
中央林間駅の賃貸需要
中央林間駅は
・東急田園都市線
・小田急江ノ島線
の2路線が利用でき、
渋谷
新宿
藤沢
方面へのアクセスが良い駅です。
さらに田園都市線は
中央林間が始発駅のため、通勤需要が安定しています。
駅周辺は
・住宅街
・大型スーパー
・商業施設
が整っており、ファミリー層と単身社会人の両方の需要があります。
中央林間駅の家賃相場
中央林間駅周辺の家賃相場は次の通りです。
ワンルーム
約5.7万円
1K
約6.4万円
1LDK
約9.2万円
2LDK
約11.8万円
3LDK
約13.5万円
参考目安
・1K：約6万〜7万円
・1LDK：約9万〜10万円
・2LDK：約11万〜13万円
大和駅と比較すると
やや家賃水準が高い傾向があります。
大和市の空室率
住宅統計データでは
大和市の空室率は約11％前後とされています。
参考比較
市区 空室率
座間市 約10.7%
相模原市 約11%
大和市 約11.2%
八王子市 約14%
神奈川県平均と比較すると
比較的安定した空室率のエリアです。
中央林間駅エリアの特徴
中央林間の賃貸市場は次の特徴があります。
①始発駅需要が強い
中央林間は
東急田園都市線の始発駅
のため
・通勤需要
・都心勤務層
の賃貸需要が安定しています。
②住宅地として人気
中央林間は
・治安
・住宅環境
が良く、ファミリー層にも人気の高い街です。
③分譲マンションが多い
中央林間エリアは
・分譲マンション
・分譲賃貸
が多いエリアでもあります。
そのため
区分投資物件としても人気があります。
オーナー向けポイント
中央林間駅で賃貸経営する場合
人気タイプ
1K
1LDK
2LDK
この3タイプが需要の中心です。
家賃設定の目安
1K
6万〜7万円
1LDK
9万〜10万円
2LDK
11万〜13万円
入居付けのポイント
・駅徒歩10分以内
・バストイレ別
・インターネット無料
この3つで反響が大きく変わります。
まとめ
中央林間駅の賃貸市場は
・2路線利用可能
・田園都市線始発駅
・住宅地として人気
という特徴があります。
空室対策としては
・単身＋ファミリーの両方を意識
・設備を強化する
ことで入居率を高めることができます。
