はじめに
お部屋探しをしていると
・ペット可が全然ない
・条件に合う物件が見つからない
・審査が厳しい
と感じたことはありませんか？
結論から言うと
ペット可物件が少ないのには明確な理由があります
今回は
なぜ少ないのか／どうすれば見つかるのかを解説します。
ペット可物件が少ない理由
まず前提として
ペット可は通常の賃貸よりリスクが高い
ため、オーナーが制限しているケースが多いです。
なので
１：駅から遠い
２：家賃が相場より高い
３：初期費用が高い
４：築年数が古い
といったことが多くなります。
①原状回復リスクが高い
ペットを飼うことで
・床の傷
・壁のひっかき
・臭い
などが発生しやすくなります。
修繕費が高くなる可能性
②次の入居者が決まりにくい
ペット可物件は
「ペットOKじゃないと嫌」という人には選ばれない
ため
・ターゲットが狭くなる
・空室リスクが上がる
③近隣トラブルのリスク
・鳴き声
・臭い
・共用部の問題
などで
クレームやトラブルになりやすい
④管理が大変
・ルール管理
・トラブル対応
・確認作業
管理会社・オーナーの負担増
ペット可物件の条件が厳しい理由
ペット可でも
・敷金＋２ヶ月
・退去時費用増
・種類制限（小型犬のみなど）
がある理由は
リスク対策です。
ペット可物件の種類（重要）
実は2種類あります
①ペット相談
→ 条件次第でOK
②ペット可
→ 基本OK
「相談」の方が多い
ペット可物件を見つけるコツ
ここが重要
①条件を柔軟にする
・駅距離
・築年数
・広さ
どれか妥協すると一気に増える
②早めに動く
ペット可はすぐ埋まる
③未公開物件を探す
ネットに出る前に決まるケースあり
④不動産会社に直接相談
これが一番重要
理由
・オーナーに交渉できる
・ペット相談に変わる可能性あり
⑤エリアを広げる
エリアによってはかなり差がある
現場目線のリアル
正直な話
ペット可は「探し方」で決まる
です。
ネットだけだと
ほぼ詰む
例として
実際に顔を合わせてお話ししたところ入居時の傷対策がしっかりされている。物件条件次第では敷金を多く積むことも検討するなどのご相談を頂き小型犬のみを大型OKや多頭飼いOKといったように交渉できた事例もあります。
まとめ
ペット可物件が少ない理由は
リスク・管理・需要の問題
ただし
正しい探し方をすれば見つかる可能性は上がる
町田・相模大野・大和・八王子でお部屋探しなら
当社では
・ペット可
・ペット相談
・未公開物件
も含めてご提案可能です。
条件交渉や探し方も含めてサポートします
お気軽にご相談ください。
