はじめに
定期借家物件を検討している方からよくある質問が
・更新できるの？
・再契約ってどれくらいできる？
・途中で住み続けられる？
というものです。
結論から言うと
更新はできないが、再契約は可能
ただし確約ではない
です。
今回は
再契約のリアルな確率と交渉のポイントを解説します。
定期借家は更新できる？
まず前提として
定期借家は更新という概念がない契約
です。
つまり
・契約期間満了
→ 一度契約終了
となります。
再契約とは？
定期借家で住み続ける方法は
再契約
です。
これは
・貸主
・借主
双方の合意で
新たに契約を結び直すこと
を指します。
再契約の確率はどれくらい？
現場目線でいうと
４〜５割くらいは再契約されるケースが多い（※目安）
特に以下の場合は高いです。
・家賃滞納なし
・トラブルなし
・貸主が継続前提
※ただし募集時点で再契約がない事や理由が明言されている場合ははぼ再契約がない前提で考えましょう。
再契約できないケース
以下の場合は注意です。
・貸主が売却予定
・自分で住む予定
・用途変更
・条件が合わない
貸主都合が一番影響します。
再契約時に変わる可能性
再契約は新契約なので
・家賃UP
・条件変更
・契約期間変更
などが発生する可能性があります。
今と同じ条件とは限りません。
再契約しやすくするポイント
① 早めに意思表示
→ 半年前〜3ヶ月前が理想
② 管理会社に相談
→ 貸主との調整が可能
③ 良い入居者でいる
→ 滞納なし・トラブルなし
④ 条件交渉
→ 柔軟な姿勢が重要
※ただしできない事が前提ではあるので無理は禁物、次の物件探しも頭に入れながら動きましょう。
再契約型の物件もある
最近は
再契約前提の定期借家
も増えています。
・継続しやすい
・安心感がある
定期借家は結局どうなの？
結論
更新はできないが、再契約で住み続けるケースはある
ただし
保証はない
こんな人におすすめ
・短期〜中期で住む
・安く住みたい
・条件の良い物件に住みたい
注意すべき人
・長期前提
・引っ越ししたくない
・安定重視
普通借家が無難
まとめ
定期借家は
更新なし
再契約あり（ただし確約なし）
重要なのは
契約前に再契約の可能性を確認すること
町田・相模大野・大和・八王子でお部屋探しなら
当社では
・定期借家
・再契約型
・短期向け物件
も含めてご提案しています。
再契約できる可能性も含めて事前にご説明します
お気軽にご相談ください。
