お部屋探しをしているとよくある質問があります。
「保証人がいるのに保証会社に入らないといけないの？」
実際にお客様からもよく聞かれる疑問です。
今回は
賃貸契約における保証人と保証会社の仕組みについて解説します。
そもそも保証会社とは？
保証会社とは
入居者が家賃を滞納した場合に立て替え払いをする会社
のことです。
万が一滞納があった場合
入居者
↓
保証会社が家賃を立替
↓
保証会社が入居者に請求
という流れになります。
現在の賃貸住宅では
ほとんどの物件で保証会社の利用が必須
になっています。
なぜ保証人がいても保証会社が必要なの？
昔の賃貸契約では
連帯保証人のみ
という契約が一般的でした。
しかし現在では
・保証人が高齢
・保証人に連絡がつかない
・保証人が支払いできない
などの問題が増えました。
そのため
オーナー様や管理会社のリスク対策として
保証会社を利用する契約が主流になっています。
つまり
保証人がいても
保証会社への加入が必須
というケースが多いのです。
保証会社だけで契約できる物件も増えている
最近では
保証人不要
の物件も増えています。
その場合は
・保証会社加入のみ
・保証人不要
という契約になります。
特に
・単身向け物件
・都市部の賃貸住宅
ではこの形が多くなっています。
保証会社の費用はいくら？
保証会社の費用は会社によって異なりますが
一般的には
初回保証料
家賃の
50％〜100％
さらに
更新保証料
1年ごとに
1万円程度
というケースが多いです。
保証会社の審査は厳しい？
保証会社の審査では
主に
・収入
・勤務先
・過去の滞納履歴
などが確認されます。
ただし物件によって
審査基準は異なります。
場合によっては
別の保証会社を利用することで
契約できるケースもあります。
不安な場合は不動産会社に相談
賃貸契約では
・保証会社
・保証人
・審査基準
など物件によって条件が異なります。
そのため
「審査が不安」
「保証人がいない」
という方も
まずは不動産会社に相談するのがおすすめです。
条件に合った物件をご紹介できる場合があります。
お部屋探しのご相談
いえらびでは
・町田
・相模大野
・八王子
・大和
エリアを中心に
賃貸物件をご紹介しています。
保証会社や入居審査についても
お気軽にご相談ください。
スタッフが丁寧にご案内いたします。
