世の中には・・・・
世にも奇妙な・・・・
いわく付物件が存在します・・・・
そう・・・・
「事故物件」です。
あなたの引っ越し先は大丈夫ですか？？？
家賃が相場より安い・・・・
お部屋がすべてリフォームされている・・・・
何だか・・・
お部屋の中が・・・・
肌寒い・・・・・
なんって事はないでしょうかｗｗ
そもそも事故物件て何？？
心理的瑕疵物件との違い！詳細は↓クリック↓
大まかに言うと、室内で人の死に関わる事件や事故があった物件のことを一般的に「事故物件」と呼びます。
また、敷地内で死体が発見された場合も「事故物件」と言えるでしょう！！
実は、事故物件に関しては、賃貸契約や売買時に、事故物件であることを告知する義務が不動産業者にはございますがオーナーチェンジや管理会社の変更により情報の伝達が出来ていない場合もゼロではございません。
さらに！！！
この告知義務の定義が以外にも曖昧なところにも問題があります。
例えば・・・
事件後、初めて入居する人には告知の義務がありますが、2回目以降の入居者には告知する必要がない事が一番の問題です。
初回は、家賃が相場より安く設定されていたり設備を新設して入居条件を良くしている場合が多く、そんな事故物件を探している方もいらっしゃったりします。
ではでは、2番目以降の入居者さんはどうかと言うと・・・
実は通常家賃と一緒にして募集に出されるケースが殆どです！！！
【事故物件に引っ越してしまった場合の対処方法】
事故後に初めて入居する場合なのにも関わらず、または入居の数年以内であったのに告知されなかった場合は契約を無効にしたり悪質な場合は損害賠償も可能です！！
賃貸物件では3年程度(具体的な定義がない)、売買物件では5年間は告知義務があります。
もし引越し先が事故物件だった場合！！！
それを後から知った場合！！
まず3～5年以内の事故であるかを確認し、場合によっては契約の撤回や家賃の減額交渉をしてみると良いでしょう！！
今のところ明確な法律が無いため事故物件に遭遇する確率はどんな物件にもあると言えます。
30年以上前だとしてもそのマンションで大量殺人が起きた場合どう思いますか？
半年前に自然死で亡くなられた方がいた場合どう思いますか？
考え方も人それぞれなので判断も難しいですよね・・・
【入居前に確認する事】
絶対ではないですが事故物件との遭遇を避けるためにできるだけ出来る事と言えば！！
1．お部屋探しの段階で担当者にしっかり伝えておく！
お部屋探しをする際には事前に担当者に伝えておきましょう。インターネットから問い合わせる際、来店時、事前にしっかり伝えておくことが重要です。
2．申し込みの際に管理会社に伝えましょう！
賃貸の入居時には入居申込書を提出することになります。会社ごとに書式は異なりますが申込書の多くに備考欄がついているケースが殆どです。
担当者に備考欄に記入してもらい控えを受け取る事が重要です。
3．自分なりに調べてみる！
今やインターネットでなんでも調べられる時代！！
例)○○マンション 事故
例)○○町 事件
等々、建物名や地域名で検索してみてください。
また便利なサイト「大島てる」等の事故物件を検索可能なサイトもございます。
※ネット上の情報が必ずしも正しいとは限りません。情報をもとに不動産会社に確認を取ってもらうなどの対処をお勧めいたすます。
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