本日は大和市周辺の初期費用が激安な敷金・礼金なしの物件をご紹介していきたいと思います。
敷金・礼金ゼロっと言っても一概に初期費用が安いとは限りません！！
敷金・礼金ゼロなのに高い！！！初期費用概要に高いなんてこともございます。
ではでは・・・どんな物件選びをしていけばいいのか簡単に例を交えてご説明いたします。
【①敷金礼金あり 最低限初期費用】
例)6万円・管理費2,000円 敷金１カ月 礼金1カ月
敷 金 60,000円
礼 金 60,000円
前 家 賃 60,000円
管 理 費 2,000円
保証会社 31,000円
火災保険 15,000円
仲介手数料 64,800円
合 計 292,800円
【②ゼロゼロなのになぜか高い物件】
例)6万円・管理費2,000円 敷金０カ月 礼金０カ月
敷 金 0円
礼 金 0円
退去時清掃費 60,000円
前 家 賃 60,000円
管 理 費 2,000円
24時間サポート 16,200円
室内消毒 16,200円
鍵交換費 21,600円
契約事務手数料 5,400円
保証会社 62,000円
火災保険 20,000円
仲介手数料 64,800円
合 計 328,200円
え？？？？ゼロゼロなのに高い？？？
さて何故でしょう？
スポットあてたいところは・・・
24時間サポート 16,200円
室内消毒 16,200円
鍵交換費 21,600円
契約事務手数料 5,400円
保証会社 62,000円
火災保険 20,000円
です！！
24時間サポート：様々な名称で付帯するオプションですがコールセンターの利用料です。中には緊急対応付などの実際にトラブルが生じた際に駆けつけてもらえる優良サービスもありますが24時間電話がつながるだけと言った内容の商品もあるので注意です。月額数百円から年間10,000円～16,000円前後が相場です。
消毒費：不動産会社の付帯の一つで入居者様にとっての必要性についてはかなり低いと費用です。5,000円～16,200円の金額の幅が相場です。
鍵交換費用：鍵の交換はオーナーがする場合もありますが多くは借主が負担する様な形が多く、必ずしも必要ではないですが防犯面を考えると交換する事をお勧めいたします。鍵の種類には大きく分けてＵ９と言う波型の形状のものかディンプルキーと言うものに分かれＵ９は10,000円～15,000円、ディンプルキーは15,000円から25,000円くらいが相場です。
契約事務手数料：契約事務手数料や書類作成費、書類郵送費などと言う名目で請求されることがあります。不要と考えることが一般的で金額も高くない設定なので見逃しがちになります。
保証会社：保証人不要のタイプが多くを占めますがほしぃう人をつける事により金額が安くなったりする場合があります。保証人が要る場合でも必須で加入しなければならない事が多く一般的には賃料総額の50％～100％を支払う必要があります。業界の現状としては加入が必須条件になっている事が多いのでここは納得するしかないでしょう。
※賃料が安い場合定額で25,000円程度を請求される場合がありますがこれも一般的と言えます。
火災保険：ほぼ必須の項目となります。１Ｋの場合は10,000円～20,000円が相場となりますが2年間と1年間があるので注意が必要です。月額で数千円のものもございます。
■仲介手数料：これは不動産会社に支払う手数料になります。賃料の1.08カ月分が最大でありそれ以上の請求はできません。ここに関しては仲介会社の裁利益分となるので交渉してみるのもいいかもしれません！！
こんな物件はお勧め！！
敷 金 0円
礼 金 0円
前 家 賃 60,000円
管 理 費 2,000円
保証会社 31,000円
火災保険 12,000円
仲介手数料 32,400円
合 計 137,400円(退去時清掃費後払い20,000円程度)
この見積もりはかなり優良と言えます！！
しかし・・・・
もっと安い物件はないのか！！！！！
実はあるんです！！！！
敷 金 0円
礼 金 0円
前 家 賃 60,000円
管 理 費 2,000円
保証会社 31,000円
火災保険 12,000円
仲介手数料 32,400円
もう削れるところはなさそうですよね？？？
よく耳にするフリーレントはご存知ですか？
そう家賃無料期間があるサービスです！！
上記の見積もりから家賃を引けば・・・
75,400円！！！！！
これが・・・初期費用！！！！
驚いちゃいますよねｗｗｗ
保証会社と火災保険料を貸主負担・・・なんて物件もごくごくまれにございます！！！
数は多くありませんが絶対にないとも言い切れません！！
当社でも初期費用ゼロ物件のご用意がございます！！
ゼロとは言わずとも初期費用と賃料のバランスを考えたお客様にピッタリのお部屋をお探しいたします。
是非是非！！一度お問い合わせ下さい。
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
株式会社ドリームアーク
神奈川県大和市大和南2-1-1大和中央ビル102
TEL：046-204-8253
FAX：046-204-8254
お部屋探しは！ いえらび大和店
HP：http://www.dreamark-inc.co.jp/
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
