就職や転勤！進学！
慣れない引越しでわからない事も多いのではないでしょうか！！
今回はそんな方々に向けて、お部屋探しのポイントや失敗しない方法を伝授いたします！！
部屋を探し始める時期はずばり○○前から！！
１月～３月は引っ越しのシーズンにあたります。
つまり出る物件も多ければ入る方も多い時期となります。
逆に7月～8月は物件の動きが少ない時期になります！！
他の時期は多少差はありますが平均的な入退室の動きとなります。
様々な見解がございますが時期ごとに探し方が多少変わってきます。
賃貸業界の暗黙のルールですが申込をしてから２～３週間後には入居しなくてはならないっと言う大まかな目安の業界ルールがあります。
物件を探す期間を考慮すると探し始めはずばり
1カ月もしくは1カ月半がベストです！！
2カ月・3カ月前に探しても実際にいい物件があった場合は3週間で入居しなくてはなりません・・・
あまり早くてもダメですね(;^ω^)
勿論、物件によっては待ってもらえるケースもございますので諦めないで交渉をしてもらう事もありです！！
ただ人気のある優良物件であればあるほど難しくなってきますので期待しすぎも注意です(;´･ω･)
ここが問題！！賃貸借契約の矛盾(´・ω・`)
お部屋を申込んでからの入居までの期間が２～３週間後と言うルールがあるのに・・・
退去予告を１ヵ月前までにしておく必要があります。
つまり！！
解約を出してから部屋探しをしないと家賃がかぶってしまう！！！
え！！！！！！って感じですよね(;´･ω･)
かぶるのが嫌で解約を出してから探して解約日までに自分の気に入る物件がなかった場合・・・
審査が通らなくて入居が出来なかった場合・・・・
どないしよーーーーーーー！！！！！
って感じですが今のところ解決策はなく
多少家賃がかぶる事は覚悟した方が良いでしょう！！っと言うしかありません。交渉で伸びたらラッキーくらいの感覚ですね！！
あとは解約が1か月前と言う事は物件情報も1か月分の情報はできっているっと言う事になりますので割り切って探してみる事もポイントかもしれません！
引っ越さなければいけない期間が決まっている方
例)入学が決まっていて4月までに引越しをしないとならない場合
4月1日から進学先に通わなければならない少なくとも当日まで！できれば1週間前くらいには引越しを開始したいですよね？
解約は1か月前なので3月1日に解約を出した物件は4月1日まで前者の契約が残っている為、4月1日以降に清掃や修繕を入れると新たに貸すまでに1週間～2週間は期間が必要なので2月中旬時点から考えて新たに物件が出る可能性はゼロではないですが少ないと考えられます。
単純に良い条件の物件から決めていきますので時期が決まっている場合は
ある物件の中から決める判断力も必要になります。
多い質問ですが賃貸物件は「予約」や「取り置き」ができません。
入居日までの流れをしっかり理解してお部屋探しに臨みましょう！！
入居申込→入居審査→審査→契約書類準備→契約締結→入居
ここまでの期間は日数は数日から10日が目安になります。
弊社では当日や翌日入居可能な物件などもございますが特別な物件に限られてはきますのでお電話でのお問い合わせを下さいますようお願い致します。
以上の期間を考慮して、お部屋探しのスケジュールを設定しておきましょう。
お部屋探しの情報収集はこれで決まり！！
１～３月はハイパー！スーパー！ウルトラ！引越しシーズン！！
大げさに聞こえますがこの時期だけはスピード重視でないといけません！！
空き部屋が多い反面お部屋探しをしている人も多いということ。
人気の物件は早い者勝ちになります！
内覧を休日の午後に予定していたら・・・・
午前の内覧で決まってしまった・・・・
なんて事も普通にあります！！
転勤や入学、入社が多いこの時期はどのエリアでも他県からの遠方者が多い時期になります。
部屋探しに出向く費用などを考えると部屋を見ないで決めてしまうライバルがウヨウヨいる時期です！！
「原状空室の築20年の物件」と「築浅の空き予定の物件」が同額くらいの家賃で募集が出ていた場合・・・
後者の方は見れなくてもすぐに決まります・・・
そこまで遠くないから週末にみにいきたーい！！
なんて気を緩めていると条件に合う物件はすべてなくなっているなんて事もありえます。
これは7月～8月の閑散期では起こりにくいのですが、この時期の注意点としては物件数が少なく良く物件を見ている方が多いので
良い物件はいきなりなくなります！！
なので事前準備・情報収集・周辺物件比較をしっかりしておきましょう。
物件情報の収集は下記サイトがおススメです
物件掲載数ＮＯ１！物件情報も同物件がまとめられていて閲覧しやすくおススメです。物件情報の信頼性も◎
不動産情報サイトＮＯ１評価！！情報信頼性◎！画像数も多く物件情報が充実しており探しやすいお勧めサイトです！
老舗不動産サイト！！地場不動産業者からの支持が高くコアな情報も出てきちゃうかも！！
大手3社が競合です！この3サイトを抑えていれば物件情報はほぼ網羅できます。
昔みたいに雑誌片手に不動産屋へ・・・
来店しないと出てこない隠れ情報・・・・
などはほぼありませんのでネットから情報収集が一番早くて確実です。
お部屋探しの条件をポイント解説！！
チェックすべき項目は大まかに以下になります。
・治安のよいエリアであるか
駅前に放置自転車が多かったり歓楽街が多いなど、ポイ捨てされたゴミが多い所、路上駐車が多い所や街灯が少ないエリアじゃないか、何かあった時に駆け込めるよう交番やコンビニなどはあるかもポイントです。
・セキュリティは万全か
オートロックやドアホンなどがついている、防犯キーになっている等々
セキュリティの高い物件は設備費がかかる為賃料も高くなる傾向がある為、もし希望の賃料帯で希望のセキュリティが揃わない場合簡易的でも防犯対策を自主的に行う必要があります。またオートロックやドアホン等は絶対的に侵入者をシャットアウトできるものではないので個々の防犯意識や防犯対策が必要ですしマンション全体の雰囲気の悪い物件「ゴミが散乱している」「空きっぱなしの共有扉がある」など建物全体の管理体制にも気を配ってください。
・スーパーやコンビニなど生活に必要な買い物スポットがある
近くにコンビニや飲食店、夜遅くまで営業しているスーパーやドラッグストアが近くにある事はポイントの1つになります。帰り道に店の灯りがあれば尚良いでしょう。
初期費用と家賃のバランスも重要！！
お部屋探しをする上で重要になってくる条件のひとつとして初期費用は欠かせません。
基本的な初期費用の内容として
敷金・礼金・前家賃・管理費・仲介手数料・火災保険が最低限必要になってくる他
現在ではこの条件に保証会社が入って来る場合がほとんどです。
保証人がいても保証会社に加入しなくてはならない事が多く総賃料の40％～100％が一般的になります。
不動産会社によっては室内消毒費用・書類作成費・鍵交換代などを相場の値段より高く設定して請求してくるケースもございます。
また敷金・礼金０でも全く初期費用が変わって来る場合があります。
初期費用例 賃料60,000円 管理費3,000円 敷金０カ月 礼金０カ月
敷 金：0円
礼 金：0円
クリーニング費：32,400円
前 家 賃：60,000円
管 理 費：3,000円
保 証 会 社：63,000円
火 災 保 険：20,000円
鍵 交 換 代：21,600円
契 約 書 作成費：5,400円
室 内 消 毒：16,200円
仲 介 手 数 料：64,800円
合 計：286,400円
は？？
普通に高くない？？？
同じ敷金・礼金ゼロ物件でも初期費用は管理会社ごとに違います！！
同条件物件で安い管理会社の例が以下です。
敷 金：0円
礼 金：0円
クリーニング費：退去時精算
前 家 賃：60,000円
管 理 費：3,000円
保 証 会 社：31,500円
火 災 保 険：10,000円
鍵 交 換 代：任意
契 約 書 作成費：0円
室 内 消 毒：なし
仲 介 手 数 料：64,800円
合 計：169,300円
その差117,100円！！！
こんなに差があります(^^♪
フリーレントが付く物件や仲介手数料が割引の物件になって来ると更に安くなります！
117,100円違うと2年間住んだ際の月々の支払差額は4,879円です！
この例の場合クリーニング費が退去時払いなので厳密には清掃代32,400円の金額を退去時に支払うので月々3,529円ですが1年しかすまなかった場合ですと7,058円も月々の支払額に差が出ます！！
このような細かい条件や実際に負担する価格を考えて支払い家賃を算出してくれる不動産会社は非常に少ないのでお客様自身も正しい知識を身に着ける必要があります！！
お部屋探しの際は初期費用や全体のコストバランスを考えてお部屋探しをしましょう！！
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お部屋探しは！ いえらび大和店
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