最近賃貸のお部屋でも古い建物をリフォームやリノベーションして募集にかけるオーナー様が多数おり、特にご依頼の多いキッチンやお風呂のリフォームについてどの位の費用で工事できるのかをお伝えしていきます!(^^)!
・キッチン
既存の状態や、排水管を移動するかで負担が変わる
水まわりは家の中でもとくに老朽化の進みやすい場所。工事に入りキッチンセットを撤去してから、床下の基礎部分やガス、水道などの配管の劣化が明らかになるケースも多々ある。とくに古い家の場合は、それらの修繕の費用を見込んでおきたい。また、キッチンの位置を変更するケースでは、配管をどの程度移動させるかによっても、費用が大きく変わります。事前にリフォーム会社によく相談し確認してきましょう。
キッチンの位置を変えない場合(システムキッチンへ交換)
システムキッチンの取り替えは、位置を変えなければ配管などの工事費が最小限で済み、費用は割安。同時に内装を変更する場合は、広さに応じたフローリングや壁材の費用を見込んでおく必要がある。
金額に含む内容
システムキッチン・関連部材など材料費、解体処分工事費、給排水工事費、電気工事費、内装工事費（9.7m2）など。
位置を変え対面キッチンへの変更
壁付けから対面にシステムキッチンの配置を変えるには、給排水管の延長やダクトの工事費が必要になる。位置を変えることによって家事動線を改善することができる。
金額に含む内容
システムキッチン・関連部材・フローリングなど材料費、解体工事費、給排水工事費、内装工事費（約23m2）など
・浴室
浴室リフォームでは、ユニットバス・システムバスの入れ替えや、一戸建ての在来工法の浴室のバスタブを入れ替えたり、システムバスに変更したりという事例が多い。浴室のサイズを大きなものにしたり、浴室暖房換気乾燥機やミストサウナ、浴室テレビなどの設備にも人気がある。また、空気の熱を利用する「エコキュート」や、排熱を有効利用する「エコジョーズ」など省エネ効果の高い高効率給湯器を取り入れる事例も増えている。
お風呂の種類
広く利用されているのは既製品のシステムバス
浴室をつくるには、現場で職人が工事を行う「在来工法」と、「システムバス」を利用する方法とがある。在来工法は、従来の戸建住宅で広く普及していたもの。しかし近年では、一戸建て、マンションのリフォームともに、工期が短くてすみ品質の均一なシステムバスが主流に。
在来工法
完全なオーダーメードで、個性的なデザインや特殊なスペースに対応させたいなどの場合に向く。仕上がりが職人の腕次第、工期も1〜2週間と長くかかる。
システムバス
床、バスタブ、天井や壁などのパーツを工場で成型してユニット化し、現場に運んで組み立てる。工期は2〜3日と短く、既存の柱があっても柔軟に対応可能。
システムバス交換費用
金額に含む内容 システムバス（1839mm×1364mm）など材料費、解体工事費、電気工事費、機器組み立て費など。 |
いかがでしょうか？賃貸では2年毎の更新が多い為、入居から２～4年を目安にお引越しを検討される方が多いのであくまで参考費用ですが約10万円のお家賃のお部屋で計算いたしますと１箇所のリフォームで1.5年～2年程で工事費用は回収できます!(^^)!
お部屋探しの際、水回りは重要視されている方が多く契約率もかなり見込めます♪
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